Erhvervelse af fast ejendom i Danmark. Den ekstraordinære pengerigelighed har medført en forøget efterspørgsel efter fast ejendom — både i by og på land — og denne efterspørgsel har også haft indflydelse på ejendomspriserne. Da denne kapitalanboringelse må antages kun at være midlertidig, og da prisudviklingen bl. a. har virket hindrende for unge landmænds erhvervelse af egen ejendom, er der ved lov af 8. juli 1943 indført en række regler, som tilsigter at begrænse den midlertidige erhvervelse af fast ejendom.
    Loven omfatter ikke erhvervelse ved arv eller gennem tvangsauktion, men alene de tilfælde, hvor nogen ved frivillig aftale vil købe en fast ejendom. I så fald skal skødet, for at tinglysning kan ske, i følgende tilfælde være forsynet med påtegning fra vedkommende myndighed om, at tilladelse til købet er meddelt: 1) Såfremt sælgerens adkomst er tinglyst den 28. maj 1943 (da lovforslaget blev forelagt rigsdagen) eller senere, og der ved anmeldelsen til tinglysning af køberens skøde ikke er forløbet 2 år fra tinglysning af sælgerens adkomst. 2) Såfremt ejendommen ikke købes af enkeltpersoner eller anpartsvis af enkeltpersoner; bestemmelsen tilsigter at hindre, at ejendommene i unaturligt omfang overdrages til selskaber og firmaer. Angår købet en landbrugsejendom, kræves der endvidere tilladelse fra myndighederne: 3) Såfremt køberen ikke for tinglysningsdommeren kan forelægge en erklæring fra vedkommende kommunalbestyrelse om, at ejendommen er forsynet med inventar, besætning og avl i det omfang, som er nødvendigt for på forsvarlig måde at opretholde den for ejendommen normale driftsform, og om, at disse effekter omfattes af købet, 4) Såfremt køberen ikke i et sammenlagt tidsrum af mindst 2 år indenfor de sidste 5 år har været ejer eller bruger af en landejendom eller har været beskæftiget ved praktisk landbrugsarbejde eller besøgt landbrugsskoler eller husmandsskoler. Ophold på andre skoler samt militærtjeneste og sygdom medregnes ikke i de nævnte tidsrum af 2 og 5 år. Tilladelse udkræves dog ikke i medfør af denne bestemmelse, såfremt sælgeren inden den 27. juni 1943 har udstedt eller skriftligt har forpligtet sig til at udstede skødet.
    Lovens regler finder tilsvarende anvendelse på mageskifte.

    Indskydes en fast ejendom i et aktieselskab, interessentskab eller lignende, kan aftale herom kun tinglyses, når aftaledokumentet er forsynet med påtegning om, at tilladelse til aftalens indgåelse er meddelt. Bestemmelsen tilsigter at hindre, at ejendommene fremtidig i unaturligt omfang — særlig med det formal at omgå loven — overdrages til selskaber og firmaer, men den omfatter ikke de tilfælde, at en fast ejendom, der ejes af et aktieselskab, omsættes ved overdragelse af aktierne, eller at en ejendom, som ejes af et interessentskab (firma), overdrages gennem ind- og udtræden af firmaet.
    Tilladelse til køb af fast ejendom kan i det under 1) nævnte tilfælde som regel kun meddeles, når der efter sælgerens erhvervelse af ejendommen er sket sådanne forandringer i hans personlige eller økonomiske forhold, at det må anses for at være af afgørende betydning for ham at kunne afhænde ejendommen, og det tillige kan antages, at han ikke har erhvervet ejendommen for at opnå fortjeneste ved videresalg. Der vil endvidere være at lægge vægt på forholdet mellem købesummen og det beløb, for hvilket sælgeren i sin tid har erhvervet ejendommen, hvorved hensyn tages til mulige ændringer i ejendommen, besætningen og inventarets tilstand. Tilladelse vil som regel kunne meddeles, såfremt købet angår en ubebygget ejendom, som efter sin størrelse og beliggenhed må anses egnet til byggegrund eller til udstykning til byggegrunde, og salgsvilkårene, herunder navnlig købesummens størrelse, må anses for rimelige. Det samme gælder, såfremt ejendommens areal ikke overstiger 2,000 m2, og køberen afgiver erklæring om, at ejendommen skal anvendes til have.
    I de andre tilfælde (2—4 samt indskyden af fast ejendom i aktieselskab m. m.) kan tilladelse kun meddeles, når ganske særlige grunde taler derfor. Købes en fast ejendom af aktieselskab, andelsselskab eller lignende, eller indskydes en fast ejendom i sådant selskab, kan det, når selskabets hovedformål er at eje fast ejendom, som vilkår for tilladelsen stilles, at aktierne eller andelsbeviserne noteres på navn, samt at der i aktierne eller andelsbeviserne optages en bestemmelse om, at overdragelse eller pantsætning af disse er ugyldig uden tilladelse.
    Angår købet en landbrugsejendom, kan tilladelse i alle tilfælde meddeles, når køberen har en arbejdsmæssig og erhvervsmæssig interesse i købet.
    I en række tilfælde er tilladelse ufornøden. Dette gælder således, hvis sælgeren inden den 28. maj 1943 har udstedt eller skriftligt har forpligtet sig til at udstede skødet, eller der inden den nævnte dato er oprettet skriftlig aftale om ejendommens inskydelse i et aktieselskab, interessentskab eller lignende, eller hvis køber og sælger er ægtefæller eller visse nærbeslægtede eller besvogrede (herunder medtages også adoptivforhold), staten eller statens jordfond. Endvidere kræves tilladelse ikke, såfremt ejendommen erhverves i henhold til lovgivningen om oprettelse af mindre landbrug og opførelse af arbejderboliger på landet m. m., eller såfremt det drejer sig om salg af ikke-landbrugsejendomme til enkeltpersoner, og sælgeren har opført de på ejendommen værende byg-

ninger. Dokumentation for, at tilladelse er ufornøden, skal forelægges tinglysningsdommeren.
    Frivillig aftale om overdragelse af fast ejendom er ugyldig, såfremt den ikke er indgået med den, som ifølge tinglyst skøde er ejer af ejendommen; undtagelse kan under ganske særlige forhold meddeles. Fuldmagt til at træffe aftale om overdragelse af fast ejendom er kun gyldig, såfremt fuldmagten er tinglyst.
    Loven indeholder desuden straffebestemmelser og en række bestemmelser om lovens gennemførelse.

Johannes Faurholt.